Cuidados na compra de imóveis

Cuidados na compra de imóveis

A compra de um imóvel representa, para muitos, um momento de realização de um sonho. Sonho este muitas vezes conquistado com muito trabalho e esforço.

A aquisição de um imóvel, a rigor, exige que o vendedor seja idôneo, moral e financeiramente. A não observação de muitos cuidados poderá acarretar a perda do imóvel e do dinheiro nele investido.

Para evitar que esse sonho vire pesadelo, cautela é obrigatório.

O primeiro passo é verificar se:

  • O imóvel está com os respectivos documentos em ordem;
  • O imóvel pertence a quem se diz proprietário (ou seja, que não está sendo vendido por quem não é dono ou pessoa autorizada).

Em seguida é necessária a verificação de algumas certidões

  • Certidões referentes à pessoa do vendedor. Se sobre ele não consta nenhuma dívida.
  • Certidão de propriedade (ou Certidão de Matrícula);
  • Certidão Negativa de Tributos Municipais;
  • Certidão Negativa de Débitos Condominiais e Contas de Consumo de água e energia do imóvel.

Por que se deve ter tantos cuidados na compra do imóvel?

Por causa de poder haver fraude contra credores e fraude à execução. Ou seja. O proprietário pode estar querendo vender seus imóveis para que estes não sejam tomados em pagamento.

Quem não registra não é dono e quem registra pode não ser o real dono!

Depois da compra de um imóvel o contrato de compra e venda NÃO transfere o domínio.

A transferência do domínio somente se opera com o registro do título aquisitivo (contrato de compra e venda) no oficial de Registro de Imóveis da Circunscrição Imobiliária competente.

A falta de tempo causada pelas obrigações do dia a dia e a falta de expertise na transferência de um imóvel podem acarretar em sérios problemas.

Para evitar transtornos e aborrecimentos, procure por um profissional competente e idôneo para o levantamento de documentos, tramitação e finalização da compra de seu imóvel.

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